Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją […]

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić?

Wyślij do:

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

O premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

  • zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwłasność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia;
  • wykup mieszkania komunalnego;
  • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej);
  • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu);
  • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny
  • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo budownictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);
  • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

    Strony: 1 2 3 4

avatar

O Michał Poręcki

Dziennikarz i analityk rynku nieruchomości, specjalizujący się w zagadnieniach sektora mieszkaniowego i biurowego. O nieruchomościach pisze od ośmiu lat. W firmie Nowy Adres S.A. odpowiada za treści redakcyjne portali i wydawnictw oraz public relations.
9 Komentarzy
  1. avatar Zenon Kowal

    5 lat temu brat przepisał na mnie ksiazeczke mieszkaniowa na przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe. Kwota wraz z premia wynosila okolo 10000zl. Obecnie po 5 latach chce abym mu oddal pieniadze ale policzyl procentowo od metra kw. i chce okolo 40000zl Ja mieszkam z rodzina w tym mieszkaniu i nie mam zamiaru go sprzedawac. Jaka kwote zgodnie z prawem w zwiazku z tym powinienem mu zaplacic aby uniknac rozprawy sadowej.

  2. avatar Michał Poręcki

    Szanowny Panie Zenonie,

    Nie jestem prawnikiem, ale o ile mi wiadomo, nie istnieją żadne normy prawne do zastosowania w takiej sytuacji. Sugerowałbym skorzystanie z pomocy licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego, który będzie mógł wycenić wysokość takiego odszkodowania. Jeśli ustalona w ten sposób kwota nie satysfakcjonowałaby żadnej ze stron i doszłoby do rozprawy sądowej, Sąd i tak nakazałby wydanie opinii rzeczoznawcy majątkowemu, w związku z czym wyszłoby na to samo.

    Pozdrawiam,

    MP

  3. avatar Tomek Chłopek

    Witam.
    Świetny artykuł – najlepszy w sieci. Tylko nie do końca wyjaśnił Pan jak to działa w przypadku "wkład własny przy kredycie hipotecznym" – skoro mam już mieć umowę kredytową czy akt notarialny (rynek wtórny, m. spółdzielcze własnościowe) to znaczy tyle, że już mam wszystko uzgodnione z bankiem/właścicielem – wkład własny zapłacony, wnioskowaną kwotę kredytu otrzymaną. Moje pytanie brzmi: gdzie tu jest miejsce na premie gwarancyjną? W jakiej formie ją dostanę?

  4. avatar Michał Poręcki

    Witam,

    Z tego, co udało mi się dowiedzieć, powinien Pan po zakupie nieruchomości udać się do oddziału PKO BP z aktem notarialnym, książeczką i wnioskiem o wyliczenie premii gwarancyjnej. W przypadku mieszkania spółdzielczego potrzebne będzie też zaświadczenie ze spółdzielni o przyjęciu Pana w poczet spółdzielców. W ciągu 90 dni bank powinien wyliczyć premię i przelać ją na wskazane przez Pana konto. Ma Pan na to 90 dni od daty podpisania aktu notarialnego – później premia niestety przepada. Warto wybrać się wcześniej do PKO BP i wszystko ustalić z nimi jeszcze przed podpisaniem aktu – „strzeżonego pan Bóg strzeże”, moi krewniacy mają niestety przykre doświadczenia z niekompetentnymi pracownikami tego banku. Wskutek wprowadzenia w błąd przez taką właśnie osobę premia gwarancyjna z książeczki mojego brata bezpowrotnie przepadła.

    Pozdrawiam,

    MP

  5. avatar ania

    A co z zakupem mieszkania za odstepne? Wtedy premii sie nie dostanie? ROzumiem ze jesli mialam wplacone na m2 a teraz mam na niej jedynie 32 tys chyba.. to dostane ta kwote gdy kupie mieszkanie za 200 tys (…) pokaze im potwierdzenie a oni laskawie oddadza mi 32 tys?

  6. avatar dab71

    Witam Mam pytanie dotyczące likwidacji książecki.
    czy wypłacone pieniądze obowiązuja tylko na rzeczy materialne mieszkania czy,rowniez pieniadze zostaja wyplacone do reki i nie trzeba sie rozliczac z fakturami

  7. avatar vega32

    Witam, mam pytanie dotyczące likwidacji książeczki mieszkaniowej. W tym roku zostanie mi przydzielone mieszkanie lokatorskie kredytowane. Wpłata własna wynosi 25% wartości mieszkania reszta jest rozłozona na raty które będę płacił razem z czynszem. Czy w tej sytuacji mam prawo do likwidacji książeczki Proszę o odpowiedz Z góry dziekuje. Pozdrawiam

  8. avatar marta

    a co w przypadku współwłasności małżeńskiej, czy wtedy uzyska się premię?

  9. avatar niekompetencja

    Witam serdecznie, Chcialam zlikwidowac ksiazeczke mieskzaniowa zalozona w 1989 roku. Pani w PKO BP powiedziala, ze premia nie bedzie wynosic wiecej niz 70zl, ze cesja wyniesie wiecej wiec nie oplaca sie czekac na wlasn kat dla mniej niz 100 zl ani tym bardziej komus przepisywac. Podpisalam wiec oswidczenie ze rezygnuje z premii. Dzwonili jeszce do mnie kilka dni przed uowionym terminem czy moga zlikwidowac ksiazecczke pare dni wczesniej i ze juz dzis moge odebrac kase w banku. Co sie okazalo!! W miedzyczasie Siostra zlozyla prosbe o wyliczenie swojej ksiazeczki (rodzice wplacali nam tyle samo) i wyliczono jej premie prawie 2 000 zl!! Ja jeszcze nie zglosilam sie do banku choc pieniazki juz czekaja w okienku. Prosze o rade czy ktos z Was tez tak zostal wprowadzony w blad i czy odwolanie cos dalo? prosze o info!