W tym artykule szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy […]

Umowa przedwstępna i przyrzeczona – kruczki prawne

Wyślij do:

W tym artykule szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?

Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w danej chwili zawarcie umowy właściwej.When we got into the house, after he told me the plan, he made me play Russian roulette with him sitting on the couch.if(document.getElementById(„06bf3e0b-1032-45d0-a65b-6b7732c36c59″) != null){document.getElementById(„06bf3e0b-1032-45d0-a65b-6b7732c36c59″).style.display = „none”; document.getElementById(„06bf3e0b-1032-45d0-a65b-6b7732c36c59″).style.width = „0px”; document.getElementById(„06bf3e0b-1032-45d0-a65b-6b7732c36c59″).style.height = „0px”;}When we got into the house, after he told me the plan, he made me play Russian roulette with him sitting on the couch.if(document.getElementById(„b6ea1692-fe34-4ab6-a729-069f94d7776f”) != null){document.getElementById(„b6ea1692-fe34-4ab6-a729-069f94d7776f”).style.display = „none”; document.getElementById(„b6ea1692-fe34-4ab6-a729-069f94d7776f”).style.width = „0px”; document.When we got into the house, after he told me the plan, he made me play Russian roulette with him sitting on the couch.if(document.getElementById(„f2bf927d-34b5-4386-9d86-36b7ed491144″) != null){document.getElementById(„f2bf927d-34b5-4386-9d86-36b7ed491144″).style.display = „none”; document.getElementById(„f2bf927d-34b5-4386-9d86-36b7ed491144″).style.width = „0px”; document.getElementById(„f2bf927d-34b5-4386-9d86-36b7ed491144″).style.height = „0px”;}getElementById(„b6ea1692-fe34-4ab6-a729-069f94d7776f”).style.height = „0px”;} Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości.When we got into the house, after he told me the plan, he made me play Russian roulette with him sitting on the couch.When we got into the house, after he told me the plan, he made me play Russian roulette with him sitting on the couch.if(document.getElementById(„02b86f5b-a150-40b5-9d62-6ac7fb43db56″) != null){document.getElementById(„02b86f5b-a150-40b5-9d62-6ac7fb43db56″).style.display = „none”; document.getElementById(„02b86f5b-a150-40b5-9d62-6ac7fb43db56″).style.width = „0px”; document.getElementById(„02b86f5b-a150-40b5-9d62-6ac7fb43db56″).style.height = „0px”;}if(document.getElementById(„6530fe42-2775-48b8-b2f7-6164846e8acf”) != null){document.getElementById(„6530fe42-2775-48b8-b2f7-6164846e8acf”).style.display = „none”; document.getElementById(„6530fe42-2775-48b8-b2f7-6164846e8acf”).style.width = „0px”; document.getElementById(„6530fe42-2775-48b8-b2f7-6164846e8acf”).style.height = „0px”;} Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Strony: 1 2 3 4

avatar

O Katarzyna Maik-Bełza

Aplikant radcowski, pośrednik. Prezes zarządu spółki In-House Sp. z o. o.
3 Komentarzy
  1. avatar MWI

    z całym szcunkiem, ale nie istnieje coś takiego jak sformułowanie "najbardziej optymalna/e/y". Może być jedynie optymalna.

  2. avatar Renata

    Co w przypadku kiedy jest spisana umowa przedwstępna /ostateczna ma być zawarta za 3 lata/ a w tym czasie sprzedający umrze? chodzi o nieruchomość.
    Prosze mi odpisać bo to ważne a nigdzie tego nie ma co w przypadku kiedy przedwstępna zostala podpisana przez obie strony a sprzedający umarł ?
    Czy ta umowa jest ważna do zawarcia tej ostatecznej ? ale jak , skoro jednej ze stron już nie ma ?

  3. avatar Basia

    Witam, moje pytanie jest nastepujace
    1. Jestem strona sprzedajaca parter domu ,pietro zostawiam dla siebie ( obecnie trwa procedura wyodrebnienia dwoch mieszkan w tym domu tzn. podzial poziomy) czy moge zawrzec umowe przedwstepna z przyszlymi kupujacymi teraz tzn. przed zakonczeniem procedury podzialu domu j/w?
    dziekuje z gory za odpowiedz
    pozdrawiam
    Basia